建築物省エネルギー性能表示制度とは？

建築物省エネルギー性能表示制度とは？

建築物省エネルギー性能表示制度の概要

建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）は、建築物の省エネルギー性能を可視化することで、性能向上と市場での適切な評価を促すことを狙いとした制度です。

BELSは2014年の運用開始以降、対象範囲の拡大と制度改正を重ねながら、建築物の省エネ性能向上を通じてエネルギー消費量の削減と地球温暖化対策に貢献しています。

建築物省エネルギー性能表示制度の目的

本制度のねらいは、省エネ性能を客観的に評価・表示することで、建築物の省エネルギー性能の向上を促すことにあります。これにより、エネルギー消費量の削減、地球温暖化対策の推進、快適な居住・執務環境の確保、建築物の資産価値の向上などが期待されます。

建築物の省エネ性能は、外皮の断熱性能、設備の効率性、日射遮蔽性能などの要素によって決まります。本制度では、これらを総合的に評価し、結果を等級（星の数）として表示します。

建築主や所有者にとっては、自らの建物の省エネ性能を客観的に把握でき、改善や運用最適化につなげられるメリットがあります。また、不動産の購入者・賃借人にとっては、省エネ性能の高い建築物を選びやすくなり、市場全体で省エネ性能が適切に評価される基盤となります。

建築物省エネルギー性能表示制度の対象

建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）の対象となる建築物は幅広く、用途や規模によらず申請が可能です。

具体的には、戸建住宅・共同住宅などの住宅と、事務所、店舗、ホテル、病院、学校、公共施設などの非住宅建築物のいずれも対象となります。また、新築だけでなく、改修や既存ストック建物も対象に含まれます。申請者は対象建築物の省エネ性能を計算したうえで評価機関に申請し、評価完了後に評価書および表示プレートが発行される流れです。

建築物省エネルギー性能表示制度の評価方法

評価方法は、建築物省エネ法および国土交通省のガイドラインに基づいて定められており、主に外皮性能と一次エネルギー消費量という2つの指標で総合的に判定されます。外皮性能は断熱性能や日射遮蔽性能などを指し、一次エネルギー消費量は空調・換気・給湯・照明・昇降機などの設備効率を反映した指標です。

評価の手法は、建築物の規模や用途に応じて使い分けられます。比較的小規模・標準的な建物には簡易なモデル建物法、大規模で詳細な計算が必要な建物には標準入力法などが用いられ、いずれも国の認める計算プログラム（建築研究所のWebプログラム等）を活用して算定されます。評価は登録されたBELS評価機関によって行われます。

評価結果は省エネ性能に応じて段階的に格付けされ、評価書および星（☆）の数と数値を記載した表示プレート（ラベル）として発行されます。これらは建築物の入口付近や広告などに掲示でき、売買や賃貸の際に省エネ性能を比較検討するための判断材料として活用されます。

建築物省エネルギー性能表示制度の利用方法

建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）の一般的な利用の流れは、申請・発行・掲示・活用の4ステップです。